La corte bloquea la eliminación de las unidades de aire acondicionado de Greenbriar Apartments

Jun 25, 2023

HOT SPRINGS – Un juez emitió una orden temporal el martes que prohíbe a los propietarios de Greenbriar Apartments retirar los aires acondicionados montados en las ventanas del complejo subsidiado por el gobierno federal.

Los inquilinos presentaron una moción el lunes en el Tribunal de Circuito del Condado de Garland para prohibir permanentemente a los propietarios retirar los acondicionadores de aire, solicitando al juez Ralph Ohm una orden provisional que mantendría el aire acondicionado en su lugar hasta la audiencia del 14 de agosto sobre su moción.

"Los demandantes dependen de sus unidades de aire acondicionado para protegerlos del calor excesivo del verano", dijeron los abogados del Centro de Servicios Legales de Arkansas en la moción que presentaron en nombre de los demandantes y los inquilinos de Greenbriar, David Bell, Elberta Crouch, Crystal Todd y Keishon. Hicks.

"Gran parte del país y Arkansas han estado bajo una advertencia de calor excesivo durante más de un mes. Los demandantes corren un mayor riesgo de sufrir daños físicos por las temperaturas excesivas sin aire acondicionado", decía la moción.

La Junta Directiva de Hot Springs iba a considerar una ordenanza el martes por la noche que requeriría que las viviendas ocupadas por inquilinos tuvieran refrigeración capaz de mantener una temperatura máxima de 85 grados, y enumeraría unidades de aire acondicionado portátiles entre los electrodomésticos que los propietarios deben mantener si se proporcionan en un contrato de alquiler. unidad de vivienda.

La junta incluyó la ordenanza en su agenda después de escuchar a los inquilinos de Greenbriar en su reunión de negocios del 18 de julio. Dijeron que les estaban cobrando por el aire acondicionado y que les habían dado documentos de desalojo después de quejarse ante la ciudad sobre las condiciones de vida en el complejo frente al Bank OZK Arena en Convention Boulevard.

Posteriormente, la junta eliminó la ordenanza de su agenda y formará un comité para estudiar el tema.

Los demandados también están demandando por daños y perjuicios a la sociedad que adquirió Greenbriar el año pasado y a su socio principal, Michael Cotroneo, alegando que cometieron fraude al afirmar falsamente autoridad para cobrar una tarifa mensual por el aire acondicionado.

A los inquilinos se les cobra $25 por una unidad de ventana pequeña y $130 por una más grande, según los avisos para inquilinos. Los correos electrónicos que la ciudad proporcionó a The Sentinel-Record en respuesta a una solicitud de registros mostraban a Cotroneo discutiendo tarifas de aire acondicionado con el contratista de la Sección 8 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. con sede en Texas ya el otoño pasado.

"Los contratos de arrendamiento no contienen ninguna disposición que permita a los demandados cobrar una tarifa adicional por las unidades de aire acondicionado o restringir el acceso de los inquilinos al disfrute de la propiedad", afirma la demanda. "Los demandados hicieron representaciones falsas de hechos materiales al ordenar a los demandantes que pagaran una tarifa por el uso de las unidades de aire acondicionado y al prohibirles el uso de la propiedad y las áreas comunes".

Las pruebas incluían una copia del contrato de arrendamiento modelo de HUD que Crouch celebró en febrero de 2022 que enumeraba "calefacción, luces, electricidad, cocina y recolección de basura" como incluidos en el alquiler. Cotroneo ha señalado que el contrato de Pago de Asistencia de Vivienda de la Sección 8 basado en el proyecto de la propiedad no requiere que el aire acondicionado se incluya en los alquileres subsidiados que pagan los inquilinos.

La demanda argumentó que cualquier cargo mensual permitido por HUD debe incluirse en el contrato de arrendamiento y afirmó que la propiedad no cumplió con los estándares mínimos que exige la ley federal para las propiedades subsidiadas por HUD.

"Esto incluye garantizar que 'el interior, el exterior y la unidad estén libres de riesgos para la salud y la seguridad, incluidas, entre otras, temperaturas extremas'", afirma la denuncia, citando los requisitos generales del programa HUD enumerados en el código federal de regulaciones.

La denuncia también alegaba incumplimiento de contrato, afirmando que la propiedad violó el contrato de arrendamiento de los inquilinos al no "mantener todos los equipos y electrodomésticos en condiciones seguras y funcionando", y que los propietarios estaban violando las leyes federales y estatales de vivienda justa.

La denuncia citaba la disposición estatal de la Ley de Vivienda Justa que prohíbe la discriminación "contra una persona en los términos, condiciones o privilegios de una transacción de bienes raíces o en el suministro de instalaciones o servicios relacionados con la misma".

La denuncia alegaba que las unidades alquiladas por inquilinos afroamericanos fueron excluidas de las reparaciones realizadas después de que la división de servicios vecinales de la ciudad inspeccionara la propiedad en junio. Además de las medidas cautelares temporales y permanentes contra la eliminación del aire acondicionado, la denuncia pedía a Ohm que declarara a los acusados ​​en violación de la ley federal y estatal.

Está previsto que Cotroneo comparezca ante el Tribunal de Distrito del Condado de Garland en octubre por el cargo de acoso en las comunicaciones por el que fue arrestado en junio. Según la declaración jurada de causa probable, envió un mensaje de texto con una foto no solicitada de sus partes privadas a un inquilino de Greenbriar en abril.

Se declaró inocente el mes pasado.

Titular impreso: Bloques judiciales que retiran las unidades de aire acondicionado de Greenbriar

Copyright © 2023, Arkansas Democrat-Gazette, Inc.

Reservados todos los derechos.

Este documento no puede reimprimirse sin el permiso expreso por escrito de Arkansas Democrat-Gazette, Inc.

El material de Associated Press tiene Copyright © 2023, Associated Press y no puede publicarse, transmitirse, reescribirse ni redistribuirse. El material de texto, fotografía, gráfico, audio y/o video de Associated Press no se publicará, transmitirá, reescribirá para su transmisión o publicación ni se redistribuirá directa o indirectamente en ningún medio. Ni estos materiales de AP ni ninguna parte de ellos pueden almacenarse en una computadora, excepto para uso personal y no comercial. AP no será responsable de ningún retraso, inexactitud, error u omisión en los mismos o en la transmisión o entrega de todo o parte del mismo ni de ningún daño que surja de cualquiera de lo anterior. Reservados todos los derechos.